Willkommen bei Maucher Immobilien Inh. Irene Maucher ihr Immobilienmakler in Friedrichshafen und Lindau

  • 579'000 € zzgl. 4,76%
  • Bad
  • 297 
    Wfl. m²
  • Zimmer
  • Luftaufnahme
  • Ansicht Terrasse und Balkon
  • Wohnzimmer im Untergeschoss
  • Wohnzimmer im Untergeschoss
  • Schlafzimmer im Untergeschoss
  • Flur
  • Küche
  • Wohnen im Erdgeschoss
  • Wohnen im Untergeschoss
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss
  • Zimmer im Erdgeschoss
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss
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Idyllisch gelegenes Architektenhaus mit Außenpool im schönen Allgäu (360°-Tour vorhanden) Zum Verkaufen Verkauft Verkaufen

Wangen im Allgäu, Baden-Württemberg, Deutschland

 Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.319 m² großen Grundstück, welches 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. In Hanglage erbaut, verteilt es sich auf zwei Etagen mit rund 297 m² Wohnfläche.

Beschreibung

Dieses tolle Architektenhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 1.319 m² großen Grundstück. Auf zwei Etagen verteilen sich die großzügigen rund 297 m² Wohnfläche. Durch die leichte Hanglage laufen das Untergeschoss gartenseitig ebenerdig und das Erdgeschoss erhöht aus.

Im Untergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, der Heizungsraum, der Geräteraum, ein Wäschraum, mehrere Vorratsräume und ein Öllageraum. Über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Erdgeschoss mit weiteren fünf geräumigen Zimmern sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einer Küche mit Einbauküche. Auch hier sind alle Räume vorteilhaft geschnitten und werden über die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia mit herrlichem Blick in den Garten. Ihren Besuchern steht ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt beim Heizen des Hauses und für Ihren Fuhrpark steht eine Garage bereit. Trotz umfänglicher, liebevoller Pflege des Hauses sind altersbedingt mittlerweile einige Neuerungen erforderlich.

Ein weiteres Highlight ist der große, idyllische Garten mit hochgewachsener Hecke als natürlichem Sichtschutz sowie ausreichend gepflasterter Fläche, um in den milden Monaten des Jahres im Freien speisen zu können. Ein Außenpool ist hier ebenso vorhanden. Durch die Größe der Immobilie wird sie sämtlichen Bedürfnissen und individuellen Ansprüchen gerecht. Das gepflegte Erscheinungsbild und die herrliche Lage runden dieses wertvolle Angebot ab.

Virutal Reallity Rundgang

 
 

 

Ausstattung

 

  • Hanglage
  • Loggia und Terrasse mit herrlichem Gartenblick
  • Außenpool vorhanden (derzeit mit Holz abgedeckt)
  • Solaranlage zur Unterstützung der Heizung

 

Lagebeschreibung

Wangen am Allgäu, die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg, besitzt eine der schönsten Kulturlandschaften in Europa. In dem Luftkurort lässt sich ein breites Spektrum an Gesundheits- und Sozialangeboten finden. Die Stadt überzeugt mit modernen Gesundheitszentren und zahlreichen Allgemein- und Fachärzten. Außerdem verfügt sie über verschiedene Kultur- und Freizeitangebote und bietet, eingebettet in das Westallgäuer Hügelland, den perfekten Ausgleich zum Alltagsstress. Im Sommer lädt das Freibad Stefanshöhe zu einem Besuch ein. Auch die prächtige Altstadt mit einem wunderschönen Straßenbild ist sehenswert. Es können die vielen Rad- und Wanderwege genutzt werden. Für Sportinteressierte gibt es unter anderem eine Halbmarathonstrecke, verschiedene Fitness Parcours und eine Skatehalle. Für Skiliebhaber können im Winter diverse Skilifte, Langlaufloipen sowie eine Kunsteisbahn genutzt werden. Die Stadt ist das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Zentrum des Württembergischen Allgäus und kann mit zahlreichen Angeboten und Möglichkeiten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglichen. Es gibt eine Vielzahl an Dienstleitungsangeboten, welche vor Ort schnell zu erreichen sind, auch das Stadtzentrum erreicht man in wenigen Minuten. Für Familien gibt es außerdem eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Wangen erreicht man über die Bundesautobahn 96, die Bundesstraße 32 und der ehemaligen Bundesstraße 18. Die nächsten Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen erreicht man in unter 40 Minuten. Der Bahnhof Wangen (Allgäu) liegt an der Bahnstrecke Kißlegg-Hergatz, außerdem gibt es verschiedene innerstädische Buslinien.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer idyllischen Ortsrandlage im Norden von Wangen. An der Rückseite des Grundstücks grenzen direkt Feld, Wald und daran ein Fluss - "Unteren Argen". Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in Wangen und sind in unter 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

 Energieausweis

Niedrigere laufende Kosten (kWH/m)
(< 30) A+
(31 bis 50) A
(51 bis 75) B
(76 bis 100) C
(101 bis 130) D
(131 bis 160) E
(161 bis 200) F
(201 bis 250) G
( > 251) H
F
Niedrigere CO² Emissionen (kg/m)
(< 5) A
(6 bis 10) B
(11 bis 20) C
(21 bis 35) D
(36 bis 55) E
(56 bis 80) F
( > 81) G
56

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 Objektdaten

Basis Informationen

Zimmer
8
Bad
2
Wfl. m²
297.00 m²

Park informationen

Parkplatz
3

Gebäudeinformationen

Baujahr
1962
Wohnfläche (gesamt)
297

Grundstücksdaten

Wohnfläche
297 m²
Grundstücksgröße
1319 m²

 Ausstattung

 Allgemeine-Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Kabel Internet
Garage
Stellplatz
 Geräte-Ausstattung
Geschirrspüler
Herd Gas/Elektrisch
Backofen
Kühlschrank
 Aussen-Ausstattung
Außenbeleuchtung
Balkon
 Garten-Ausstattung
Pool
Rasen

 Technische Details

Heizung : 
Zentralheizung
Baujahr : 
1991
Einfamilienhaus : 
Ja

 Lage

  Irene Maucher

  Anfrage mehr Details

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