TOP modernes und luxuriöses 2 Familienhaus + Einliegerwohnung For Buy Buy

Die dreistöckige, freundliche und neuwertige Doppelhaushälfte besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung mit insgesamt 301 m² Wohnfläche. Zusätzlich zu den 9 schönen Zimmern gibt es in dem Haus auch in jedem Stockwerk, also insgesamt 4 vollwertige luxuriöse Badeinheiten.  Das 2020 erbaute Objekt wird per Wärmepumpe beheizt. Eine Doppelgarage für Ihre Autos sowie mehrere Stellplätze und zwei Kellerräum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksfläche von 422 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.550.000 Euro.

Derzeit ist das EG mit 89,91 m² und 1. OG 89,75m² zu einer Wohnung zusammengefasst und über eine eigene Treppe verbunden, mit einer Wohnfläche von 179,66 m². Es kann jedoch mit geringstem Aufwand wieder getrennt werden und ist über das allgemeine Treppenhaus als eigenständige Wohneinheit zu erreichen. Das Dachgeschoß ist eine Wohneinheit mit 3 Zimmern und 74 m² und ist fest vermietet.
Im Untergeschoß befindet sich aktuell eine Ferienwohnung mit ca. 47m². 
Des Weiteren gibt es eine schöne Terrasse mit Garten sowie eine Doppelgarage. Im Außenbereich sind bereits die Anschlüsse für eine Sauna vorhanden welche ebenfalls im Planungskonzept vorgesehen war.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Friedrichshafen im Ortsteil Waltenweiler ca. 7 km von der Uferpromenade entfernt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie ist eine Bushaltestelle. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Museum sind gut zu Fuß erreichbar. Des Weiteren gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.