Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung vereint Raumvielfalt, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und mehrere Balkone schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität mitten in Friedrichshafen.
Wohn- und Essbereich:
Der großzügige Wohnbereich bildet einen zentralen Rückzugsort der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße sowie den direkten Zugang zu einem der Balkone. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der separate Essbereich schließt harmonisch an und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Küche:
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zum Essbereich sind kurze Wege garantiert – ideal für den Alltag wie auch für Gäste.
Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer:
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Jeder Raum überzeugt durch eine klare Struktur und gute Lichtverhältnisse, sodass unterschiedliche Lebenskonzepte problemlos umgesetzt werden können.
Bad und WC:
Die Wohnung verfügt über ein Duschbad sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und besonders im Alltag für zusätzliche Flexibilität sorgt.
Diele und Balkone:
Die großzügige Diele schafft ein angenehmes Entrée mit Platz für Garderobe und Stauraum. Ein besonderes Highlight sind die mehreren Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und – trotz zentraler Lage – Raum für entspannte Momente im Freien bieten.
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Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich sowie separater Essbereich
- Helle, gut geschnittene Räume
- 1 Duschbad
- Separates WC
- Balkon mit Seesicht
- Zentrale Innenstadtlage
- Einbauküche inklusive
- Internetanschluss vorhanden
- 2-fach verglaste Fenster
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Karlstraße 59, in zentraler Innenstadtlage von Friedrichshafen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine lebendige städtische Umgebung aus. Die Nähe zum Bodensee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale Arbeitgeber den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Infrastruktur
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Friedrichshafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für den Alltag.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die B30, den Flughafen Friedrichshafen sowie den Stadtbahnhof Friedrichshafen gewährleistet kurze Wege in alle Richtungen. Ganz in der Nähe, in nur wenigen Gehminuten, befindet sich zudem der Hafenbahnhof Friedrichshafen, der eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet – ideal für Pendler und Grenzgänger.
Freizeit
Spaziergänge an der Uferpromenade, Wassersportangebote, Radwege sowie kulturelle Einrichtungen und lokale Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
