Objektbeschreibung
Diese Immobilie präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine solide Vermietungsbasis und langfristige Perspektiven legen. Die bestehende Nutzung sowie die durchdachte Struktur des Objekts schaffen verlässliche Rahmenbedingungen für stabile Einnahmen und eine nachhaltige Bewirtschaftung.
Die gefragte Wohnform spricht eine breite Zielgruppe an und unterstützt eine kontinuierliche Vermietbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Spielraum für zukünftige Entwicklungen und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit und Potenzial.
Ein Investment, das Beständigkeit mit Chancen verbindet und sich ideal für eine strategisch ausgerichtete Kapitalanlage eignet.
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Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Massivbau
- Energieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- 222/1411 Miteigentumsanteile
- ca. 288 m² Wohnfläche
- 10 Zimmer
- Aktuelle Jahresrohertrag: 49542.49 €
- Faktor 16,13
- Bruttorendite 6,2 %
- Großzügige WG Zimmer sowie separater Essbereich
- Helle, gut geschnittene Räume
- 3 Duschbad
- 2 Separate WCs
- Zentrale Innenstadtlage
- Einbauküche inklusive
- Internetanschluss vorhanden
- 2-fach verglaste Fenster
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Karlstraße 57, in zentraler Innenstadtlage von Friedrichshafen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine lebendige städtische Umgebung aus. Die Nähe zum Bodensee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale Arbeitgeber den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Infrastruktur
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Friedrichshafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für den Alltag.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die B30, den Flughafen Friedrichshafen sowie den Stadtbahnhof Friedrichshafen gewährleistet kurze Wege in alle Richtungen. Ganz in der Nähe, in nur wenigen Gehminuten, befindet sich zudem der Hafenbahnhof Friedrichshafen, der eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet – ideal für Pendler und Grenzgänger.
Freizeit
Spaziergänge an der Uferpromenade, Wassersportangebote, Radwege sowie kulturelle Einrichtungen und lokale Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
