Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss in Immenstaad – Spiegelberg 17 bietet auf ca. 97 m² großzügigen, gut geschnittenen Wohnraum. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht. Mehrere Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Küche und modernes Bad runden den komfortablen Eindruck ab. Hier verbinden sich Wohnqualität und die begehrte Lage nahe dem Bodensee zu einem Zuhause mit langfristigem Wert.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Immenstaad am Bodensee und bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Rest-aurants sowie zahlreiche Freizeit-angebote rund um den See sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Genießen Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung und verwirklichen Sie hier Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee.
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Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.01.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
87,12 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohnung (Kernsanierung 2020)
- Ca. 97 m² | 1. OG
- Kernsanierung 2020 inkl. neuer Leitungen & Grundrissoptimierung
- Hochwertige Fliesen, abgehängte Decken mit Schattenfugen & HUE-LED
- Bosch Smart Home & Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- 2 Bäder mit Fußbodenheizung, begehbaren Regenduschen, 2 WCs & 3 Waschbecken
- 3-fach verglaste Fenster (2026) & elektrische Rollläden
- NEUE Küche kommt 2026
Gebäude / Wohnanlage
- Energetische Sanierung 2025/2026 (ca. 1,8 Mio. €)
- Fassadendämmung, neue Pelletheizung
- Dach- & Kellerdeckendämmung
- Photovoltaikanlage
Lage
Geografische Lage
Die Wohnung befindet sich am Spiegelberg 17 in 88090 Immenstaad am Bodensee, einer attraktiven Gemein-de im Bodenseekreis mit rund 6.500 Einwohnern.
Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, dennoch gut angebundene Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bodenseeufer sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindungen
Immenstaad liegt verkehrsgünstig an der B31 zwischen Friedrichshafen und Meers-burg. Der Bahnhof Friedrichs-hafen mit Verbindungen nach Ravens-burg, Ulm, Lindau und Zürich ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung in die umliegenden Städte ist ebenfalls gegeben.
Freizeitaktivitäten
Der Bodensee mit Uferpromenade und Yachthafen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad-fahren und Spaziergänge. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss links eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in attraktiver Seenähe.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
