Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet, großzügig und flexibel nutzbar – diese ebenerdige Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Dienstleistung. Mit klarer Raumstruktur, guter Ausstattung und 12 Stellplätzen ist sie sofort einsatzbereit.
Auch eine spätere Umnutzung zu Wohneinheiten erscheint denkbar – hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick sieht
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Friedrichshafen und bietet damit eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Kunden, Mitarbeiter oder eine gemischte Nutzung.
Ob als Büro, Praxis oder individuelle Gewerbefläche – hier verbinden sich Funktionalität und Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket mit Entwicklungsspielraum.
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Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 244 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- ca. 28 m² Kellerfläche
- große, lichtdurchflutete Räume
- zweifach verglaste Fenster
- Gaszentralheizung
- vorhandene Einbauküche
- separate Damen- und Herren Toiletten
- barrierefrei und ebenerdig
- flexible Raumaufteilung
- gepflegter Zustand
- 12 Stellplätze im Außenbereich
Lage
Geografische Lage
Das Objekt befindet sich in der Jettenhauserstr. 3 in Friedrichshafen, einer Stadt mit etwa 61.000 Einwohnern im Bodenseekreis.
Infrastruktur
Zentrumsnah gelegen:
Supermärkte, Apotheken, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindungen
Die Jettenhauser Straße 3 in Friedrichshafen ist gut an den Stadtverkehr angebunden – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind schnell weitere Hauptverkehrsachsen erreichbar. Der Stadtbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
