Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum angenehm erweitert. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss ist als Schlafebene konzipiert und verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich diese Ebene ideal als Rückzugs-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.
Das Kellergeschoss bietet mehrere separate Kellerräume mit praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot funktional ab.
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Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
156,55 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Baujahr ca. 1960
- Gaszentralheizung
- 191,94 kWh/m²
- ca. 285 m² Grundstück
- ca. 152 m² Wohnfläche
- ca. 87,75 m² Nutzfläche
- 7 Zimmer
Kernsanierung 2008
- Ausbau der Dachgaube
- Wintergarten und überdachte Dachterrasse
- 2-fach verglaste Fenster
- Erneuerung der Bodenbeläge, Innenwände und Innentüren
- Grundrissoptimierung
- Erneuerung der Elektro- sowie Wasser-/Abwasserleitungen
Heizung:
- 2019: Niedertemperatur-Gaszentralheizung
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Kitzenwiese. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Die Nähe zum Bodensee lädt zu Freizeit und Erholung ein, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und regionale Arbeitgeber den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht
Infrastruktur
In der Kitzenwiese sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte fußläufig erreichbar – ideal für den Alltag.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die B30, den Flughafen sowie den Stadtbahnhof Friedrichshafen sorgt für schnelle Wege – auch für Pendler und Grenzgänger.
Freizeit
Der nahe Bodensee bietet Erholung und Sportmöglichkeiten, lokale Vereine und Kulturangebote sorgen für lebendige Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
