Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet auf zwei Etagen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Charme in einer malerischen Umgebung in Efrizweiler bei Kluftern.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit viel Potenzial, der von der riesigen Terrasse aus komplett überblickt werden kann. Hier können Sie sorglos die Kinder spielen lassen, während Sie sich entspannen und die Sonne genießen.
Der Garten bietet auch ausreichend Platz für Grillabende mit Freunden und Familie, die Frage ist nur, wen Sie als Erstes einladen werden!
Eine Einliegerwohnung kann als Mietwohnung genutzt werden und somit eine zusätzliche Einkommensquelle für den neuen Hausbesitzer darstellen oder
bietet Flexibilität für Familienmitglieder oder Freunde, die vorübergehend oder dauerhaft eine Unterkunft benötigen.
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Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 52,76 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
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Ausstattung
DIE ECKDATEN
der Immobilie:
Holzständerbauweise
KFW 55
voll unterkellert
Baujahr 2014
480 m² Grundstück
ca. 214 m² Wohnfläche
ca. 245 m² Wohn-Nutzfläche
6,5 Zimmer
Lage
Im malerischen Efritzweiler, nahe Friedrichshafen gelegen, erwartet Sie eine wunderschöne Immobilie. Mit Blick auf die umliegenden Hügel und Wälder ist es ein perfektes Refugium für Naturliebhaber und bietet Ruhe und Entspannung vom hektischen Stadtleben.
Das moderne Einfamilienhaus bietet geräumige Zimmer mit einer warmen und einladenden Atmosphäre, ideal für Familien und Gäste. In der Nähe gibt es viele Aktivitäten für Outdoor-Enthusiasten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf dem nahe gelegenen Bodensee.
Efritzweiler ist eine wunderbare Wahl für alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur suchen.
Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen und gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Friedrichshafen Hauptbahnhof. Von dort aus gelangt man schnell und einfach in die umliegenden Städte wie Ravensburg und Konstanz.
Verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Anbindung des Stadtteils. Die Linien 5 und 12 fahren beispielsweise regelmäßig in Richtung des Stadtzentrums und des Bahnhofs.
Über die Bundesstraße B31 gelangt man schnell ins Zentrum von Friedrichshafen sowie in die umliegenden Städte wie Ravensburg und Konstanz. Zudem besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A96.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
